Die zweite Möglichkeit, die der Käufer hat, besteht darin, eine bestimmte Vertragserfüllung zu verlangen. Obwohl Gerichte die Parteien in der Regel nicht zwingen, ihr Vertragsende tatsächlich zu erfüllen (monetärer Schaden ist der bevorzugte Rechtsbehelf bei Vertragsbruch), ist Land eine Ausnahme. Da jedes einzelne Grundstück von jedem anderen Grundstück als einzigartig gilt, hält das Common Law monetäre Schäden für unzureichend, um einen geschädigten Käufer zu entschädigen. Verstößt ein Verkäufer daher gegen einen Grundstücksverkaufsvertrag, kann das Gericht den Verkäufer zwingen, das Grundstück zum Kaufpreis an den Käufer zu übergeben. Zum Beispiel: Belastung: Eine Belastung, die mit Land verbunden ist, z. B. eine Hypothek oder eine Erleichterung, die die Rechte des Eigentümers auf das Land oder das Eigentum an dem Land einschränkt. Für den Pfandnehmer hingegen gibt es mehr als die Pflicht, sich um das Eigentum des Verpfänds zu kümmern. Der Pfandnehmer hat das Recht auf den Besitz und die Kontrolle aller Während der Zeit der Verpfändung anfallenden Einkünfte, es sei denn, es besteht eine gegenteilige Vereinbarung. Dieses Einkommen verringert den Betrag der Schulden, und der Pfandgor muss es dem Pfandnehmer zur Rechenschaft ziehen.

Darüber hinaus hat der Pfandnehmer Anspruch auf Erstattung der Kosten, die bei der Aufbewahrung, Pflege und dem Schutz der Immobilie entstanden sind. Schließlich muss der Pfandnehmer nicht auf unbestimmte Zeit Vertragspartei des Pfandvertrages bleiben. Sie kann ihre Anteile aus dem Pfandvertrag an einen Dritten verkaufen oder abtreten. Der Pfandnehmer muss dem Verpfändums jedoch mitteilen, dass der Pfandvertrag verkauft oder neu zugewiesen wurde; andernfalls ist sie der Bekehrung schuldig. Gesetz über Betrug:Ein Gesetz, das ursprünglich 1677 in England verabschiedet wurde und nun in irgendeiner Form von allen 50 Staaten angenommen wurde und das besagt, dass bestimmte Verträge, einschließlich der Übertragung von Immobilienübertragungen, schriftlich vollstreckbar sein müssen. Erstens kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten und den Kaufpreis nicht zahlen. Darüber hinaus kann dem Käufer ein Anspruch auf Schadensersatz, der durch die Verletzung und die Aufwendungen des Käufers während der Vertragsverhandlungen entstanden ist, zustehen. Zum Beispiel: Zwischen der Unterzeichnung eines Grundstücksverkaufsvertrages und der Tatsächlichlieferung der Tat an den Käufer befindet sich die Immobilie in einem Schwebezustand. Zum einen hat der Käufer das vertragliche Recht, die Immobilie zu erhalten. Auf der anderen Seite hat der Verkäufer noch Besitz und den aktuellen Genuss der Immobilie. Tatsächlich soll das Eigentum an der Immobilie während dieses Zeitraums zwischen dem gerechten Eigentum und dem rechtsrechtlichen Eigentum aufgeteilt sein.

Das Betrugsgesetz schreibt vor, dass ein Vertrag über die Übertragung eines Grundstücksanteils schriftlich abgeschlossen sein muss und von der Partei unterzeichnet werden muss, gegen die der Vertrag vollstreckt wird. Andernfalls ist der Vertrag nicht durchsetzbar. Da Immobilienübertragungen unter das Common Law Statute of Frauds fallen (im Gegensatz zum U.C.C. Statute of Frauds), muss der Vertrag alle wesentlichen Bedingungen des Vertrags enthalten, damit der Vertrag durchsetzbar ist. Die wesentlichen Bedingungen in jedem Immobilientransfervertrag umfassen die Identifizierung des Übertragenden, die Identifizierung des Übertragenden, eine Beschreibung der Immobilie und die Bedingungen der Übertragung, einschließlich des Preises, wenn man damit einverstanden ist. Unmöglich. Zum Beispiel hat ein Pfandnehmer konstruktiven Besitz des Inhalts des Safes eines Pfandkastens bei einer Bank, wenn der Pfandgor dem Pfandnehmer die einzigen Schlüssel zur Schachtel gibt. In der Regel, nachdem der Käufer ein Angebot abgegeben hat und der Verkäufer das Angebot angenommen hat, wird ein Anwalt beauftragt, einen Kaufvertrag zu erstellen, den Titel zu prüfen, eine Tat zu entwerfen und die Transaktion abzuschließen.